Metaverse immobilier virtuel : de la frénésie spéculative à un retour à la raison
À la fin de 2021, le monde virtuel avait suscité un engouement pour la "spéculation immobilière". Cependant, avec l'éclatement de la bulle au cours du premier semestre 2022, les perspectives de l'immobilier virtuel et du Metaverse ont de nouveau attiré l'attention du marché.
Selon les statistiques de la plateforme de données, les prix des terrains virtuels ont fortement chuté en 2022. Sur les six principales plateformes de Metaverse basées sur Ethereum, le prix moyen d'un parcelle numérique est passé d'environ 17 000 dollars en janvier à environ 2 500 dollars en août, soit une baisse d'environ 85 %.
En même temps, la situation macroéconomique défavorable a entraîné un recul général de l'ensemble de l'industrie des cryptomonnaies, ce qui a encore aggravé la chute de la capitalisation boursière des tokens des plateformes de Metaverse de plus de 80 %. En moyenne, chaque semaine, le volume des transactions foncières des six principaux projets de Metaverse est passé de son pic de 1 milliard de dollars en novembre 2021 à environ 157 millions de dollars en août 2022.
I. L'immobilier virtuel de "la montée en popularité" à "l'effondrement"
Au second semestre 2021, le concept de Metaverse a conquis le monde et a déclenché une vague de "spéculation foncière".
En construisant des mondes virtuels parallèles au monde physique dans un espace virtuel, les nouvelles plateformes de Metaverse deviennent d'importants vecteurs pour porter le concept de Metaverse. Contrairement aux espaces virtuels des jeux ordinaires, les terres des projets de Metaverse présentent les caractéristiques suivantes :
Premièrement, la rareté et la liquidité. Les plateformes virtuelles sous le concept de Metaverse ne sont pas infinies, mais composées d'un nombre fixe de parcelles, et en fonction des différences de localisation géographique et de flux de personnes, les prix entre les parcelles varient également. Les parcelles existent sous forme de NFT pour garantir l'unicité et la traçabilité des droits de propriété sous-jacents.
Deuxièmement, la plateforme possède son propre système économique et de gouvernance. La plupart des parcelles virtuelles sont décentralisées, et la plateforme permet des transactions grâce à l'émission de tokens, créant ainsi un système économique interne au monde virtuel. De plus, les détenteurs de tokens peuvent participer à la gestion et à la planification du développement de la plateforme par le biais de votes, permettant ainsi l'autonomie de la plateforme.
Troisième, la propriété immobilière. Cela se manifeste par la capacité des détenteurs de parcelles virtuelles à acheter, vendre, transférer et développer des terrains. Par exemple, la revente et la location, ainsi que la création de bâtiments et de paysages sur des parcelles déjà achetées. En intégrant les fonctionnalités et services appropriés, il est également possible de mener diverses activités commerciales ou non commerciales sur la parcelle.
Quatrième, il possède des dimensions spatio-temporelles parallèles. S'appuyant sur la blockchain, toutes les activités dans le Metaverse seront horodatées et enregistrées de manière permanente. Cela confère au Metaverse des dimensions spatio-temporelles parallèles à celles du monde réel, et les existences virtuelles et les événements qui se produisent sur la plateforme ont également une dimension historique.
Cinq, c'est soutenir la création de scènes hors ligne. Beaucoup de choses que l'on fait dans le monde physique peuvent également se faire dans le Metaverse, y compris le shopping, le travail, l'apprentissage, les interactions sociales, l'organisation de carnavals, etc. À l'avenir, de plus en plus de scènes hors ligne seront également transférées dans le Metaverse et se dérouleront de manière indépendante des conditions physiques.
Ces caractéristiques de la plateforme Metaverse redéfinissent l'espace virtuel, et sous l'attention des gens, ce marché continue de fermenter.
Au second semestre 2021, avec la popularité du concept de Metaverse dans le monde entier, les plateformes de Metaverse ont également augmenté en valeur, occupant une place dans le domaine des investissements, et les transactions de parcelles numériques ont atteint des sommets sans précédent. En novembre 2021, un terrain numérique sur une plateforme de monde virtuel a été vendu à un prix élevé de 2,43 millions de dollars. En décembre, un autre terrain virtuel sur une plateforme de jeu virtuel a été vendu pour 4,3 millions de dollars, ce prix ayant été battu ce mois-là avec une vente à 5 millions de dollars.
En parallèle, l'écosystème de la plateforme Metaverse s'étend pleinement. Un artiste britannique a créé une ville artistique sur une plateforme Metaverse pour organiser des expositions d'art NFT et des concerts. Une célèbre marque de sport utilise une plateforme virtuelle pour créer un monde virtuel exclusif à la marque, offrant une série d'expériences de marque telles que des rencontres avec des fans, des activités sociales et des promotions. Une université de Hong Kong prévoit de lancer un campus Metaverse, devenant le campus virtuel de son campus de Guangzhou, pour offrir une expérience immersive sur le campus. Une île des Caraïbes a établi une ambassade virtuelle sur une plateforme Metaverse, devenant un centre d'activités pour renforcer les relations bilatérales avec les gouvernements de divers pays.
Mais depuis 2022, l'engouement du marché a chuté rapidement et la frénésie de l'achat de terrain dans le monde virtuel s'est également atténuée.
Des prix comparables à ceux des appartements de luxe dans les grandes villes nationales, à un marché complètement délaissé. L'ensemble du marché des projets de Metaverse est en période de bear market. Selon les statistiques d'une plateforme de données, à la date de publication, le volume et le montant des transactions des dix premiers projets de Metaverse au cours des sept derniers jours ont considérablement chuté par rapport au début de l'année.
II. L'éclatement de la bulle immobilière virtuelle
Pourquoi les projets de Metaverse ont-ils rencontré un " Waterloo " ? L'année 2022 a été une année pleine d'incertitudes, avec une instabilité accrue de l'économie internationale et de la situation politique, et la baisse continue de l'industrie de la cryptographie a établi le ton principal pour l'ensemble du marché. De plus, l'explorabilité des plateformes de Metaverse et leur valeur intrinsèque ne soutiennent pas les prix qui avaient été gonflés par les spéculateurs.
1)Marché mondial des cryptomonnaies en bear market
L'année 2022 a été une année pleine de bouleversements. Alors que nous ne sommes pas encore complètement sortis de l'atmosphère de la pandémie, dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale et du conflit entre la Russie et l'Ukraine, la situation économique et politique internationale est instable. L'incertitude du cadre international a entraîné une baisse continue des crypto-monnaies, et l'effondrement du stablecoin UST en mai a encore précipité la chute des crypto-monnaies, plongeant l'ensemble du marché des cryptos dans une ombre.
Selon les statistiques du site de suivi des prix des cryptomonnaies, depuis le début de l'année, les principales cryptomonnaies ont connu une forte baisse. À l'exception des stablecoins, la plupart des monnaies classées parmi les premières par capitalisation boursière ont vu leur valeur chuter de 40% à 60%. La capitalisation boursière totale des cryptomonnaies est actuellement proche de 1,04 trillion de dollars, ce qui représente une baisse d'environ 50% par rapport au début de l'année.
Les NFT ont également été gravement touchés. Les données montrent que la performance des NFT s'est affaiblie en 2022, avec une forte baisse du volume des transactions, des montants des transactions et du nombre d'acheteurs et de vendeurs. Parmi eux, le montant des transactions a diminué de 85,68 % au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre, et le volume des transactions a chuté de 80,05 % par rapport au premier trimestre, tandis que le nombre d'acheteurs et de vendeurs a respectivement diminué de 68,57 % et 57,33 % par rapport au premier trimestre.
L'immobilier virtuel utilise les cryptomonnaies comme principal moyen d'échange et les NFT comme principal support. Cependant, avec la chute des prix des tokens sur différentes plateformes, la valeur de l'immobilier virtuel a également chuté de manière significative. Auparavant, un grand nombre de spéculateurs ont afflué sur le marché, puis ont tous quitté, ce qui a directement entraîné l'éclatement de la bulle de l'immobilier virtuel. En examinant le nombre de ventes et les prix de l'immobilier virtuel, à l'exception du mois de mai, le marché a présenté une tendance à la baisse depuis 2022, et il montre une forte corrélation avec le marché des cryptomonnaies et celui des NFT.
2)Manque de désolation et d'immersion
Comme l'immobilier physique, l'immobilier virtuel dépend de la planification et du design ainsi que du flux de personnes pour prospérer et prendre de la valeur. Dans le monde virtuel, une ville désolée ressemble à la fin du monde. Actuellement, l'immobilier virtuel n'a pas encore établi un écosystème prospère, et le flux de personnes est également insatisfaisant.
D'une part, les plateformes du Metaverse s'efforcent de créer des mondes miroirs, transférant les magasins de marques, les magasins d'expérience, les bureaux, etc. du monde physique vers l'espace virtuel, permettant aux joueurs de profiter de divers services. Cependant, après la nouveauté de cette expérience, les problèmes de singularité et de limitation des services commencent à apparaître. De plus, la plupart des projets du Metaverse sont encore en "phase de défrichage", et la jouabilité et l'exploration au sein des plateformes sont limitées.
D'autre part, le manque d'immersion est un autre facteur important. Les technologies VR/AR sont entrées dans une phase de développement rapide, mais elles n'ont pas encore été largement appliquées aux projets de Metaverse grand public. La visualisation et l'audition en deux dimensions ont du mal à rendre la réalité comparable au monde réel, et l'interaction en temps réel avec les scènes virtuelles en est encore à ses débuts. La dimension sensorielle unique reste un problème commun aux principales plateformes de Metaverse.
3) La perte de monopole et de rareté
Au début de l'émergence des projets de Metaverse, les gens avaient de grands espoirs à leur égard.
Le monde réel est souvent insatisfaisant, avec la pandémie qui frappe le monde entier, l'économie traditionnelle en difficulté et une forte compétition sociale. Le désir des gens de "vivre dans le virtuel" devient de plus en plus fort. Contrairement à un monde virtuel déconnecté de la réalité, les plateformes du Metaverse ouvrent un nouveau domaine parallèle au monde physique, où l'humanité peut redéfinir l'apparence des villes, établir des règles commerciales et une organisation sociale.
Mais la réalité est que la construction du Metaverse dépend également de la puissance du capital. Des achats de terrains, de la construction, jusqu'à la détermination des fonctions et des règles des parcelles, les capitalistes monopolisent progressivement. Les personnes qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison dans la vie réelle ne le peuvent pas non plus dans le monde virtuel. La perception et les sensations des joueurs dans le monde virtuel se déroulent dans un cadre établi, et la vision de liberté et d'égalité est difficile à réaliser sur les plateformes du Metaverse.
En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets de Metaverse, la rareté des terrains est remise en question. Un terrain dans un Metaverse est limité, mais le Metaverse lui-même peut être infini. Il est évident que les plateformes de Metaverse actuelles ne possèdent pas encore d'unicité, et l'homogénéité entre les différentes plateformes est sévère. À mesure que l'offre de terrains dans les projets de Metaverse augmente progressivement, la valeur des terrains est également difficile à maintenir.
4) Choix entre la réalité et l'idéal
Le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, d'une part à cause de l'afflux et du départ des spéculateurs, et d'autre part en raison du "manque de confiance" des projets de Metaverse à ce stade. Cependant, à long terme, ce marché possède encore un très grand potentiel de développement.
Alors que l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent un port important. Les plateformes en ligne telles que la banque mobile, les plateformes de shopping en ligne et les cours en ligne deviennent de plus en plus des formes de vie sur lesquelles les gens comptent. De plus, créer des scènes d'interaction perceptibles comme dans un jeu peut s'adapter à la croissance des scénarios de vie en ligne. En outre, de nouveaux types d'entreprises tels que les vêtements virtuels et les concerts virtuels prennent également de l'ampleur, ouvrant de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel.
Dans le marché baissier de l'industrie de la cryptographie, le concept de Metaverse n'a pas refroidi. Au contraire, toutes sortes de technologies liées au Metaverse se développent rapidement. Les terrains virtuels, en tant que champs d'expérimentation du Metaverse, sont actuellement les produits les plus proches du concept de Metaverse. Le Metaverse n'a pas encore été défini, l'imagination limitée de l'humanité n'est pas suffisante pour le résumer. À ce stade, la construction des plateformes Metaverse par l'humanité a une signification pionnière et façonne et influence la forme finale du Metaverse.
La construction du Metaverse n'est pas la création d'une utopie, s'appuyant sur la protection du monde virtuel pour échapper à la réalité, ce qui entraînera un recul de la civilisation humaine. Et en mêlant le virtuel et le réel, il est également difficile d'éviter que le monopole et l'agitation du monde réel ne soient emportés. Mais l'évolutivité du Metaverse nous donne le choix, les humains peuvent passer d'un Metaverse à l'autre, cherchant et construisant un habitat idéalisé.
Dans la réalité, dans l'idéal, l'exploration sur les plateformes du Metaverse deviendra notre importante issue.
Marché mondial des cryptomonnaies en bear market
L'année 2022 a été une année pleine de bouleversements. Alors que nous ne sommes pas encore complètement sortis de l'atmosphère de la pandémie, dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale et du conflit entre la Russie et l'Ukraine, la situation économique et politique internationale est instable. L'incertitude du cadre international a entraîné une baisse continue des crypto-monnaies, et l'effondrement du stablecoin UST en mai a encore précipité la chute des crypto-monnaies, plongeant l'ensemble du marché des cryptos dans une ombre.
Selon les statistiques du site de suivi des prix des cryptomonnaies, depuis le début de l'année, les principales cryptomonnaies ont connu une forte baisse. À l'exception des stablecoins, la plupart des monnaies classées parmi les premières par capitalisation boursière ont vu leur valeur chuter de 40% à 60%. La capitalisation boursière totale des cryptomonnaies est actuellement proche de 1,04 trillion de dollars, ce qui représente une baisse d'environ 50% par rapport au début de l'année.
Les NFT ont également été gravement touchés. Les données montrent que la performance des NFT s'est affaiblie en 2022, avec une forte baisse du volume des transactions, des montants des transactions et du nombre d'acheteurs et de vendeurs. Parmi eux, le montant des transactions a diminué de 85,68 % au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre, et le volume des transactions a chuté de 80,05 % par rapport au premier trimestre, tandis que le nombre d'acheteurs et de vendeurs a respectivement diminué de 68,57 % et 57,33 % par rapport au premier trimestre.
L'immobilier virtuel utilise les cryptomonnaies comme principal moyen d'échange et les NFT comme principal support. Cependant, avec la chute des prix des tokens sur différentes plateformes, la valeur de l'immobilier virtuel a également chuté de manière significative. Auparavant, un grand nombre de spéculateurs ont afflué sur le marché, puis ont tous quitté, ce qui a directement entraîné l'éclatement de la bulle de l'immobilier virtuel. En examinant le nombre de ventes et les prix de l'immobilier virtuel, à l'exception du mois de mai, le marché a présenté une tendance à la baisse depuis 2022, et il montre une forte corrélation avec le marché des cryptomonnaies et celui des NFT.
2)Manque de désolation et d'immersion
Comme l'immobilier physique, l'immobilier virtuel dépend de la planification et du design ainsi que du flux de personnes pour prospérer et prendre de la valeur. Dans le monde virtuel, une ville désolée ressemble à la fin du monde. Actuellement, l'immobilier virtuel n'a pas encore établi un écosystème prospère, et le flux de personnes est également insatisfaisant.
D'une part, les plateformes du Metaverse s'efforcent de créer des mondes miroirs, transférant les magasins de marques, les magasins d'expérience, les bureaux, etc. du monde physique vers l'espace virtuel, permettant aux joueurs de profiter de divers services. Cependant, après la nouveauté de cette expérience, les problèmes de singularité et de limitation des services commencent à apparaître. De plus, la plupart des projets du Metaverse sont encore en "phase de défrichage", et la jouabilité et l'exploration au sein des plateformes sont limitées.
D'autre part, le manque d'immersion est un autre facteur important. Les technologies VR/AR sont entrées dans une phase de développement rapide, mais elles n'ont pas encore été largement appliquées aux projets de Metaverse grand public. La visualisation et l'audition en deux dimensions ont du mal à rendre la réalité comparable au monde réel, et l'interaction en temps réel avec les scènes virtuelles en est encore à ses débuts. La dimension sensorielle unique reste un problème commun aux principales plateformes de Metaverse.
3) La perte de monopole et de rareté
Au début de l'émergence des projets de Metaverse, les gens avaient de grands espoirs à leur égard.
Le monde réel est souvent insatisfaisant, avec la pandémie qui frappe le monde entier, l'économie traditionnelle en difficulté et une forte compétition sociale. Le désir des gens de "vivre dans le virtuel" devient de plus en plus fort. Contrairement à un monde virtuel déconnecté de la réalité, les plateformes du Metaverse ouvrent un nouveau domaine parallèle au monde physique, où l'humanité peut redéfinir l'apparence des villes, établir des règles commerciales et une organisation sociale.
Mais la réalité est que la construction du Metaverse dépend également de la puissance du capital. Des achats de terrains, de la construction, jusqu'à la détermination des fonctions et des règles des parcelles, les capitalistes monopolisent progressivement. Les personnes qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison dans la vie réelle ne le peuvent pas non plus dans le monde virtuel. La perception et les sensations des joueurs dans le monde virtuel se déroulent dans un cadre établi, et la vision de liberté et d'égalité est difficile à réaliser sur les plateformes du Metaverse.
En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets de Metaverse, la rareté des terrains est remise en question. Un terrain dans un Metaverse est limité, mais le Metaverse lui-même peut être infini. Il est évident que les plateformes de Metaverse actuelles ne possèdent pas encore d'unicité, et l'homogénéité entre les différentes plateformes est sévère. À mesure que l'offre de terrains dans les projets de Metaverse augmente progressivement, la valeur des terrains est également difficile à maintenir.
4) Choix entre la réalité et l'idéal
Le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, d'une part à cause de l'afflux et du départ des spéculateurs, et d'autre part en raison du "manque de confiance" des projets de Metaverse à ce stade. Cependant, à long terme, ce marché possède encore un très grand potentiel de développement.
Alors que l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent un port important. Les plateformes en ligne telles que la banque mobile, les plateformes de shopping en ligne et les cours en ligne deviennent de plus en plus des formes de vie sur lesquelles les gens comptent. De plus, créer des scènes d'interaction perceptibles comme dans un jeu peut s'adapter à la croissance des scénarios de vie en ligne. En outre, de nouveaux types d'entreprises tels que les vêtements virtuels et les concerts virtuels prennent également de l'ampleur, ouvrant de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel.
Dans le marché baissier de l'industrie de la cryptographie, le concept de Metaverse n'a pas refroidi. Au contraire, toutes sortes de technologies liées au Metaverse se développent rapidement. Les terrains virtuels, en tant que champs d'expérimentation du Metaverse, sont actuellement les produits les plus proches du concept de Metaverse. Le Metaverse n'a pas encore été défini, l'imagination limitée de l'humanité n'est pas suffisante pour le résumer. À ce stade, la construction des plateformes Metaverse par l'humanité a une signification pionnière et façonne et influence la forme finale du Metaverse.
La construction du Metaverse n'est pas la création d'une utopie, s'appuyant sur la protection du monde virtuel pour échapper à la réalité, ce qui entraînera un recul de la civilisation humaine. Et en mêlant le virtuel et le réel, il est également difficile d'éviter que le monopole et l'agitation du monde réel ne soient emportés. Mais l'évolutivité du Metaverse nous donne le choix, les humains peuvent passer d'un Metaverse à l'autre, cherchant et construisant un habitat idéalisé.
Dans la réalité, dans l'idéal, l'exploration sur les plateformes du Metaverse deviendra notre importante issue.
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