メタバース仮想不動産:炒作の狂熱から理性的な回帰へ

2021年末、バーチャルワールドでは「土地熱投資」のブームが起こりました。しかし、2022年上半期にバブルが崩壊するにつれて、バーチャル不動産やメタバースの将来が再び市場の関心を引きました。

データプラットフォームの統計によると、2022年の仮想土地価格は大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームを見てみると、デジタル土地の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下がり、約85%の下落となりました。

同時に、不利なマクロ経済状況が全体の暗号通貨業界の回落を引き起こし、さらにメタバースプラットフォームのトークンの時価総額が80％以上下落しました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は2021年11月のピークである10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の"流行"から"崩壊"へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、「土地投機」の熱潮を引き起こしました。

物理世界に平行する仮想世界を構築することで、新しいメタバースプラットフォームはメタバースの概念を支える重要な媒体となります。一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります:

**一は希少性と流通性。**メタバース概念下の仮想プラットフォームは無限ではなく、固定の土地の数で構成されており、地理的位置や人流の違いに応じて土地の価格も異なります。土地はNFTの形で存在し、底層の不動産権利の一意性と追跡可能性を保証します。

**二つ目は、プラットフォームが独自の経済とガバナンスシステムを持っていることです。**仮想土地の多くは分散型であり、プラットフォームはトークンを発行して取引を実現し、仮想世界内部には独自の経済システムがあります。また、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理や発展計画に参加し、プラットフォームの自治を実現することができます。

**三つ目は不動産の属性です。**これは、仮想土地の所有者が土地を売買、譲渡、開発できることに表れています。例えば、再販や賃貸、また購入した土地に建物や景観を創造することです。適切な機能やサービスを埋め込むことによって、土地上で様々な商業活動や非商業活動を行うことも可能です。

**四は平行の時空間次元を備えています。**ブロックチェーンに依拠して、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付けられ、永久に記録されます。これにより、メタバースは現実世界と平行する時空間次元を備え、プラットフォーム内の仮想存在と発生したイベントは歴史的次元を持ちます。

**五はオフラインシーンの構築をサポートします。**物理世界で行っている多くのことはメタバース内でも行うことができ、買い物、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。将来的には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は、仮想空間を再定義し、人々の注目の中で、この市場は絶えず発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行するにつれて、メタバースプラットフォームも水面上昇し、投資分野での地位を確立し、さまざまなデジタル土地の取引は新たな高値を更新しました。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームで一つのデジタル土地が243万ドルで売却されました。12月には、別の仮想ゲームプラットフォームで一つの内部仮想土地が430万ドルで売却され、その価格は当月に500万ドルの取引価格で更新されました。

同時に、メタバースプラットフォーム内のエコシステムも全面的に拡大しています。あるイギリスのアーティストが某メタバースプラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。ある有名なスポーツブランドは、仮想プラットフォームを利用してブランド専用の仮想世界を作り、ファンミーティング、ソーシャル、プロモーションイベントなどの一連のブランド体験を提供しています。ある香港の大学は、メタバースキャンパスを導入し、広州キャンパスの仮想キャンパスとなり、没入型のキャンパス体験を提供する予定です。あるカリブ海の島国は、某メタバースプラットフォームに仮想大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心地となっています。

しかし2022年以降、市場の熱気は急激に冷却し、バーチャルワールドの土地投機も徐々に退いています。

国内の一線都市の高級マンションに匹敵する価格から、市場全体が無関心な状況に至っています。メタバースプロジェクト市場はベアマーケットにあります。データプラットフォームの統計によれば、発稿日現在、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトにおいて、取引量と取引額は年初に比べて大幅に減少しています。

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二、バーチャル不動産のバブル崩壊

なぜメタバースプロジェクトは「滑鉄盧」に直面したのか？2022年は不確実性に満ちた年であり、国際経済と政治情勢の不安定さが増し、暗号業界の低迷が市場全体の基調を形成しました。さらに、メタバースプラットフォームの探求可能性と内在的価値は、以前に投機家によって引き上げられた価格を支えることができませんでした。

1）グローバル暗号市場のベアマーケット

2022年は変化に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全には抜け出していません。米国連邦準備制度の金利引き上げやロシア・ウクライナ紛争の背景の中、国際経済や政治情勢は不安定であり、不確実な国際情勢が暗号通貨の持続的な下落を引き起こしています。5月にはステーブルコインUSTの内爆があり、暗号通貨は一気に下降しました。これにより、全体の暗号市場には影がかかっています。

暗号通貨価格追跡サイトの統計によると、年初から現在まで、主流の暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値の高い通貨の多くは、40%-60%の範囲で下落しています。暗号通貨全体の市場価値は現在約1.04兆ドルに近く、年初と比べてほぼ50%減少しています。

NFTも深刻な影響を受けています。データによると、2022年のNFTのパフォーマンスは低下し、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第2四半期の取引額は第1四半期に比べて85.68%減少し、取引量は第1四半期に比べて80.05%減少し、買い手の数と売り手の数はそれぞれ第1四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

バーチャル不動産は暗号通貨を主要な取引媒介とし、NFTを主要な媒体としています。しかし、各プラットフォームのトークン価格が下落するにつれて、バーチャル不動産の価値も急落しました。それ以前に大量の投機家が市場に殺到し、一斉に市場から撤退したことで、バーチャル不動産バブルの崩壊を直接引き起こしました。バーチャル不動産の販売数量と価格を見ると、5月を除いて、2022年以来この市場は一貫して低下しており、暗号通貨市場やNFT市場と大きな相関関係を示しています。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は物理的な不動産と同様に、計画設計と人流量が繁栄と価値向上の鍵です。バーチャル世界にとって、荒廃した都市はまるで世界の終わりのようです。しかし現在、バーチャル不動産は繁栄したエコシステムを構築しておらず、人流量も満足できるものではありません。

一方で、メタバースプラットフォームは次々とミラー世界を構築し、物理世界のブランドショップ、体験店、オフィスビルなどを仮想空間に移行させ、プレイヤーが様々なサービスを楽しむことをサポートしています。**しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と限界性の問題が浮き彫りになり始めます。**さらに、ほとんどのメタバースプロジェクトはまだ"開拓期"にあり、プラットフォーム内の遊びや探索の可能性は限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展段階に入っていますが、まだ大規模に主流のメタバースプロジェクトに応用されていません。2次元の視覚と聴覚は、現実世界のリアリティを再現するのが難しく、仮想シーンとのリアルタイムインタラクションも初級段階にあります。感覚次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界は常に満足できるものではなく、パンデミックが世界を襲い、伝統的経済が困難に直面し、社会の競争が激化しています。人々の「虚に生きる」願望はますます強くなっています。現実世界から切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理的世界と平行する新たな領域を開拓し、人類はその中で都市の姿を再計画し、ビジネスルールや社会秩序を定めることができます。

**しかし現実は、メタバースの構築も資本の力なしには成り立たない。**土地の購入、建設、さらには土地の機能やルールの決定に至るまで、資本家たちは徐々に独占を進めている。現実の生活で家を買えない人々も、仮想世界では同様である。プレイヤーは仮想世界の中での知覚や感覚が設定されたフレームの下にあり、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォーム内では実現が難しい。

**同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトが登場する中で、土地の希少性が疑問視されています。**メタバース内の土地は有限ですが、メタバース自体は無限であり得ます。明らかに、現在のメタバースプラットフォームは代替不可能性を持っておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値も維持が難しくなっています。

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4）現実と理想の下での選択

仮想不動産市場は引き続き低迷しており、一方では投機家の流入と逃避があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの"底力不足"があります。しかし、長期的にはこの市場は依然として非常に大きな発展の可能性を持っています。

デジタル経済が発展のトレンドとなる中、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。 モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、ますます人々が依存する生活様式となっています。また、ゲームのように知覚できるインタラクティブなシーンを構築することで、増加するオンライン生活シーンに適応することができます。さらに、バーチャルファッション、バーチャルコンサートなどの新しいビジネス形態も風に乗り、バーチャル世界に新たな経済成長のポイントを創出しています。

暗号産業の熊市の中で、メタバースという概念は冷却していない。むしろ、メタバースに関連するさまざまな技術が加速的に発展している。仮想土地はメタバースの実験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物である。メタバースはまだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではそれを要約するには不十分である。そして、人類は現段階でメタバースプラットフォームの構築に対して開拓的な意義を持ち、メタバースの最終的な形を形成し影響を与えている。

メタバースの建設はユートピアを創造することではなく、仮想世界の庇護に依存して現実から逃避することは人類文明の後退を引き起こすでしょう。しかし、仮想と現実が融合する中で、現実世界の独占や浮つきも避けられません。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択肢を与えてくれます。人類は異なるメタバースの間を切り替え、理想的な生息地を探し、構築することができます。

現実において、理想において、メタバースプラットフォームの探索は私たちの重要な出口となるでしょう。

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