Metaverse Sanal Gayrimenkul: Spekülasyon Çılgınlığından Rasyonel Geri Dönüşe

2021 yılının sonunda, sanal dünyada bir "arazi spekülasyonu" dalgası yükselmişti. Ancak, 2022 yılının ilk yarısındaki balonun patlamasıyla, sanal gayrimenkul ve Metaverse'un geleceği piyasanın yeniden dikkatini çekti.

Veri platformu istatistiklerine göre, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformuna göre, her bir dijital arsanın ortalama fiyatı ocak ayında yaklaşık 17,000 dolardan ağustos ayında yaklaşık 2,500 dolara düştü ve bu düşüş yaklaşık %85 oldu.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik koşullar, tüm kripto para endüstrisinin genel düşüşüne yol açtı ve bu da Metaverse platformu token'larının piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine neden oldu. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'daki zirve olan 1 milyar dolardan 2022 Ağustos'ta yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Bir, Sanal Gayrimenkul "Ünlü Olmaktan" "Çökmeye"

2021'in ikinci yarısında, Metaverse konsepti dünya çapında popülerlik kazandı ve "arazi spekülasyonu" çılgınlığına yol açtı.

Fiziksel dünyaya paralel sanal bir dünya inşa ederek, yeni nesil Metaverse platformları Metaverse kavramını taşıyan önemli araçlar haline geliyor. Genel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

Birincisi, kıtlık ve dolaşımdır. Metaverse konsepti altındaki sanal platformlar sonsuz değildir, belirli bir arazi parseli sayısından oluşur ve coğrafi konum ile insan akışındaki farklılıklara bağlı olarak, parseller arasındaki fiyatlar da farklılık gösterir. Parseller, temel mülkiyet haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini sağlamak için NFT biçiminde mevcuttur.

İkincisi, platform kendi başına bir ekonomik ve yönetişim sistemi oluşturur. Sanal arazilerin çoğu merkeziyetsizdir, platform ticareti sağlamak için tokenler çıkarır ve sanal dünyanın kendi iç ekonomik sistemi vardır. Ayrıca, token sahipleri oylama yoluyla platformun yönetimi ve gelişim planlamasına katılabilirler, böylece platformun özerkliğini sağlarlar.

Üçüncüsü, gayrimenkul niteliği. Bu, sanal arazi sahiplerinin arazilerini alım satım, devretme ve geliştirme yeteneği ile kendini gösteriyor. Örneğin, yeniden satış ve kiralama, ayrıca satın alınan araziler üzerinde bina ve manzaralar yaratmak. İlgili işlev ve hizmetlerin entegre edilmesiyle, arazi üzerinde çeşitli ticari veya ticari olmayan faaliyetler de gerçekleştirilebilir.

Dördüncüsü, paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmaktır. Blockchain'e dayanarak, Metaverse üzerindeki tüm etkinlikler zaman damgası ile işaretlenecek ve kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'ün gerçek dünya ile paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmasını sağlar; platform içindeki sanal varlıklar ve gerçekleşen olaylar tarihsel boyuta sahiptir.

Beş, fiziksel sahnelerin kurulmasını desteklemektir. Fiziksel dünyada yapılan birçok şey, Metaverse içinde de gerçekleştirilebilir; bunlar arasında alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim, karnaval düzenleme gibi etkinlikler bulunmaktadır. Gelecekte, daha fazla fiziksel sahne Metaverse'e aktarılacak ve fiziksel koşullardan bağımsız bir şekilde gerçekleştirilecektir.

Metaverse platformunun bu özellikleri sanal alanı yeniden tanımladı, insanların ilgisiyle bu pazar sürekli olarak gelişiyor.

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popülerlik kazandıkça, Metaverse platformları da yükselişe geçti ve yatırım alanında kendine bir yer edindi, çeşitli dijital arazi satışları ise rekorlar kırdı. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformundaki bir sanal arazi 4.3 milyon dolara satıldı, bu fiyat ay içerisinde 5 milyon dolarlık işlem fiyatı ile yenilendi.

Aynı zamanda, Metaverse platformundaki ekosistem de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Bir İngiliz sanatçı, bir Metaverse platformunda NFT sanat sergileri ve konserler gibi etkinlikler düzenlemek için bir sanat kasabası kurdu. Bir tanınmış spor markası, sanal platformu kullanarak markaya özel sanal bir dünya yarattı ve hayran buluşmaları, sosyal etkileşimler, promosyon etkinlikleri gibi bir dizi marka deneyimi sundu. Bir Hong Kong üniversitesi, Guangzhou kampüsünün sanal kampüsü olarak Metaverse kampüsü başlatmayı planlıyor ve bu, etkileyici bir kampüs deneyimi sunmayı hedefliyor. Bir Karayip adası, bir Metaverse platformunda sanal bir büyükelçilik kurarak, farklı ülkelerin hükümetleriyle ikili ilişkileri güçlendirmeyi hedefleyen bir etkinlik merkezi haline geldi.

Ancak 2022'den bu yana, piyasa sıcaklığı hızla düştü, sanal dünyanın arazi spekülasyonu da giderek azaldı.

Fiyatları, ülke içindeki birinci sınıf şehirlerdeki lüks konutlarla kıyaslanabilecek seviyelere ulaşan ve tamamen ilgisiz kalan bir piyasa. Tüm Metaverse proje pazarı bir ayı piyasasında. Veri platformlarına göre, yayımlama tarihi itibarıyla, son 7 günde işlem hacmi ve işlem değeri açısından en yüksek on Metaverse projesinde, yıl başına kıyasla büyük bir düşüş yaşandı.

İki, sanal emlak balonunun patlaması

Neden Metaverse projeleri "Wellington" ile karşılaştı? 2022 yılı belirsizliklerle dolu bir yıl oldu, uluslararası ekonomi ve siyasi istikrarsızlık arttı, kripto sektöründeki düşüş tüm piyasa için ana tonunu belirledi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değeri, daha önce spekülatörler tarafından şişirilen fiyatları destekleyemedi.

1）Küresel kripto pazarında ayı piyasası

2022 yılı, değişimlerle dolu bir yıl oldu. Henüz pandeminin gölgesinden tamamen çıkılmamışken, ABD Merkez Bankası'nın faiz artırımı ve Rusya-Ukrayna çatışması bağlamında uluslararası ekonomik ve siyasi durum dalgalanıyor. Belirsiz uluslararası durum, kripto para birimlerinin sürekli düşmesine neden oldu. Mayıs ayında stabil coin UST'nin patlaması, kripto para birimlerinin hızlı bir şekilde değer kaybetmesine yol açtı ve bu durum genel kripto pazarını bir gölgeyle kapladı.

Kripto para fiyat izleme web sitelerinin istatistiklerine göre, yılın başından bu yana, önde gelen kripto paralar büyük ölçekli bir düşüşle karşılaştı. Stabil coinler dışında, piyasa değeri bakımından ön sıralarda yer alan paraların düşüş oranları genellikle %40-%60 aralığında yer alıyor. Kripto paraların toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar, yılın başına göre neredeyse %50 düştü.

NFT de ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT'nin performansının zayıfladığını, işlem hacminin, işlem değerinin ve alıcı-satıcı sayısının büyük ölçüde düştüğünü gösteriyor. İkinci çeyrek işlem değeri birinci çeyreğe göre %85,68, işlem hacmi ise %80,05 azaldı. Alıcı sayısı ve satıcı sayısı sırasıyla birinci çeyreğe göre %68,57 ve %57,33 azaldı.

Sanallaştırılmış gayrimenkul, kripto para birimlerini ana ticaret aracı olarak kullanmakta ve NFT'leri ana taşıyıcı olarak kabul etmektedir. Ancak, çeşitli platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de hızla düşmüştür. Önceki dönemde büyük bir spekülatör akını yaşanmışken, bu kişiler aynı anda piyasadan çıkış yaparak sanal gayrimenkul balonunun patlamasına neden oldular. Sanal gayrimenkulün satış miktarı ve fiyatları açısından bakıldığında, Mayıs ayı hariç, 2022'den bu yana bu pazarın sürekli bir düşüş eğiliminde olduğu ve kripto para piyasası ile NFT piyasasıyla büyük bir ilişkiye sahip olduğu görülmektedir.

2）Çoraklık ve derinlik hissinin kaybı

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama, tasarım ve insan akışı, refah ve değer artışının anahtarıdır. Sanal dünya için, ıssız şehirler kıyamet gibi görünmektedir. Ancak şu anda, sanal gayrimenkul hala gelişmiş bir ekosistem oluşturmuş değil ve insan akışı da tatmin edici değil.

Bir yandan, Metaverse platformları aynalı dünyalar yaratmakta, fiziksel dünyadaki marka mağazalarını, deneyim mağazalarını, ofis binalarını sanal alana taşımakta ve oyuncuların çeşitli hizmetlerin tadını çıkarmasını desteklemektedir. Ancak bu deneyimin yeniliği geçtikten sonra, hizmetin tekdilliği ve sınırlılığı sorunu ortaya çıkmaya başlıyor. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi hâlâ "açık alan" aşamasında, platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlıdır.

Diğer yandan, immersiyon eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi hızlı bir gelişim aşamasına girmiştir, ancak henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçüde uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel unsurlar, gerçek dünya ile karşılaştırıldığında gerçekçilik sunmakta zorluk çekmektedir ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutun tek yönlü olması, ana akım Metaverse platformlarının yaygın bir sorunudur.

3）Monopol ve kıtlık kaybı

Metaverse projesi ilk ortaya çıktığında, insanlar ona büyük umutlar bağladılar.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir; pandemi dünya genelinde yayıldı, geleneksel ekonomi zorluklarla karşı karşıya ve toplumsal içe kapanma ciddi boyutlara ulaştı. İnsanların "sanallığa yönelme" arzusu giderek artıyor. Gerçek dünyadan kopuk sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformları fiziksel dünyanın paralelinde yeni bir alan açıyor; insanlar burada şehirlerin görünümünü yeniden planlayabilir, ticari kurallar ve sosyal düzenler belirleyebilir.

Ama gerçek şu ki, Metaverse inşası da sermayenin gücünden bağımsız değildir, arazi alımından inşaatına, parselin fonksiyonu ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekelleşiyor. Gerçek hayatta ev alamayan insanlar, sanal dünyada da öyle. Oyuncuların sanal dünyadaki algıları ve hisleri, belirlenmiş çerçeveler içinde şekilleniyor; özgürlük ve eşitlik vizyonu Metaverse platformlarında zor bir şekilde hayata geçiriliyor.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki araziler sınırlıdır, ancak Metaverse kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz benzersiz değildir, platformlar arasında homojenlik ciddi bir şekilde mevcuttur. Metaverse projelerinin arazilerinin arzı yavaş yavaş artarken, arazinin değeri de korunmakta zorlanıyor.

4) Gerçek ile ideal arasındaki seçim

Sanal gayrimenkul piyasası sürekli olarak düşüyor; bir yandan spekülatörlerin akın etmesi ve kaçması, diğer yandan mevcut Metaverse projelerinin "kendi ayakları üzerinde duramaması". Ancak uzun vadede bu pazar hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir bağlantı noktası haline gelmiştir. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların bağımlı olduğu yaşam biçimleri haline gelmektedir. Ayrıca, oyun benzeri algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, artan çevrimiçi yaşam sahnelerine uyum sağlayabilmektedir. Bunun yanı sıra, sanal giysi, sanal konser gibi yeni iş biçimleri de yükselişe geçerek sanal dünyada yeni bir ekonomik büyüme noktası yaratmaktadır.

Kripto endüstrisindeki ayı piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili her türlü teknoloji hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deneme alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz tanımlanmış değil, insanlığın sınırlı hayal gücü onu özetlemeye yeterli değil. Ve insanlık şu aşamada Metaverse platformlarının inşasında keşif niteliğine sahip, bu da Metaverse'ün nihai şeklini şekillendiriyor ve etkiliyor.

Metaverse'in inşası bir ütopya yaratmak değildir, sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçekte kaçmak, insanlık medeniyetinin geri çekilmesine yol açacaktır. Ancak sanal ile gerçeği birleştirirken, gerçek dünyadaki tekelcilik ve acelecilik de kaçınılmaz bir şekilde beraberinde getirilecektir. Ancak Metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı tanır, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal bir yaşam alanı arayışında olabilir ve inşa edebilirler.

Gerçeklikte, ideallerde, Metaverse platformundaki keşifler bizim önemli bir çıkış noktamız olacak.

![Sanal mülk fiyatları %85 düştü, Metaverse dünyasında hala "yaşanabilir" mi?](