Застосування та перспективи розвитку технології Блокчейн у сфері нерухомості

Нерухомість як важлива опора глобальної економіки стикається з можливостями та викликами цифрової трансформації. Дані свідчать, що у 2024 році глобальний ринок нерухомості, ймовірно, досягне обсягу 634,90 трильйона доларів США та продовжить розширюватися з середньорічним темпом зростання 2,77%, досягнувши 727,80 трильйона доларів США до 2029 року.

Проте, традиційна модель угод з нерухомістю має безліч проблем, таких як тривалі процеси, велика кількість посередницьких етапів, високі ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем. Завдяки дистрибуційним реєстраційним книгам, смарт-контрактам та токенізації, Блокчейн має потенціал значно підвищити ефективність, прозорість і безпеку угод з нерухомістю.

В майбутньому, з подальшим розвитком технологій, таких як Блокчейн та штучний інтелект, процеси торгівлі нерухомістю можуть значно спроститися, навіть досягнувши мети завершення угоди за один день. Ця трансформація кардинально змінить традиційний ринок нерухомості, наблизивши ліквідність активів нерухомості до рівня фондового ринку.

Блокчейн технології вирішують проблеми індустрії нерухомості

Традиційні угоди з нерухомістю стикаються з наступними основними викликами:

1. Тривалий період угоди, пошук відповідних продавців і покупців може зайняти кілька тижнів або навіть місяців.
2. Посередницький етап складний, залучає багато зацікавлених сторін, що збільшує витрати на угоди та час.
3. Операційна робота є важкою, потребує великої кількості ручних операцій для забезпечення виконання контрактів та процесів оплати.
4. Високі ризики безпеки, легко виникають проблеми, такі як шахрайство та витік даних.

Блокчейн технологія вирішує ці проблеми наступними способами:

Технологія динамічних NFT

Динамічні NFT можуть представляти активи нерухомості та в будь-який момент оновлювати ключові дані. Ця технологія здатна:

• Прискорення процесу транзакцій
• Підвищена безпека
• Підвищення прозорості інформації
• Спростити зміну власності

Простий токенізація

Представлення окремої нерухомості як NFT, реалізація:

• Швидкий перехід прав власності
• Спрощення процесу торгівлі
• Значне скорочення часу транзакцій

розподіл власності

Використання альтернативних токенів (FT) для здійснення часткової власності на нерухомість:

• Знизити інвестиційний бар'єр
• Підвищення ліквідності активів
• Дозволяє інвесторам створювати індивідуалізовані портфелі нерухомості

Токенізовані грошові потоки та кошики активів

• Відокремлення права власності на нерухомість від права власності на грошові потоки
• Створення різноманітного портфоліо нерухомості
• Підвищення гнучкості та ефективності управління активами

Приклад: Співпраця PropyKeys з Chainlink

PropyKeys інтегрував Chainlink Automation в мережі Base для автоматичного розподілу винагород за стейкінг. Ця співпраця принесла такі переваги:

• Підвищила надійність і ефективність торгівлі
• Знижено експлуатаційні витрати
• Прискорено розробку та впровадження нових функцій
• Підвищено рівень децентралізації системи

Виклики та майбутні тенденції токенізованої нерухомості

Хоча перспективи світлі, токенізована нерухомість все ще стикається з деякими викликами:

1. Регуляторна відповідність: потрібно пристосуватися до юридичних вимог різних юрисдикцій.
2. Освіта користувачів: підвищення обізнаності громадськості про Блокчейн технології та цифрові активи.
3. Інфраструктура ринку: створення досконалої платформи для торгівлі та управління.
4. Безпека даних: забезпечення безпеки інформації користувачів та даних транзакцій.

Майбутні тенденції розвитку включають:

1. Диверсифікація класів активів: розширення на комерційну нерухомість, промислову нерухомість, фінансові активи тощо.
2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, збільшення ліквідності та фінансових інновацій.
3. Розширення діапазону: може охоплювати такі сфери, як товари, твори мистецтва та інтелектуальна власність.

З розвитком технологій та зрілістю ринку ефективність угод з нерухомістю суттєво зросте, управління активами стане більш цифровим, а вся галузь має надію на революційні зміни.