在區塊鏈技術日益普及的今天，一些別具創意的Web3項目開始涉足傳統房地產領域。然而，這種創新背後可能隱藏着巨大風險。

近期，一個自稱爲"數字房產"的項目引發了廣泛關注。該項目聲稱通過區塊鏈技術實現房產tokenization，但實際上可能存在多重風險。

首先，項目所謂的"房產NFT"實際上只是簡單的圖片確權。根據美國加州法院的一項判例，僅持有這類token並不能賦予持有者對實際房產的所有權。這種做法可能誤導投資者，造成法律糾紛。

其次，項目承諾的高額租金收益也值得質疑。盡管宣傳年化收益率高達12%，但鏈上數據顯示連續三個月未能實現分紅。更令人擔憂的是，資金池中94%爲後期投資者的本金，這種結構與典型的龐氏騙局極爲相似。

項目的代幣分配也存在嚴重的中心化問題。前十大地址控制了94%的流通量，這意味着少數人可能操縱市場價格。同時，智能合約中被發現存在增發後門，爲項目方隨時掏空資金池提供了可能。

鏈上數據進一步印證了項目的問題。房產NFT的交易量已降至零，實際租金收益率爲負100%。更有證據顯示，項目團隊每月拋售約47萬美元的代幣，資金流向指向某個離岸公司。

在數字資產領域，創新固然重要，但投資者更應該保持警惕，仔細審視項目背後的實質。對於聲稱能將傳統資產輕易數字化的項目，尤其要提高警惕。在Web3時代，理性投資、謹慎決策比以往任何時候都更加重要。