在区块链技术日益普及的今天，一些别具创意的Web3项目开始涉足传统房地产领域。然而，这种创新背后可能隐藏着巨大风险。

近期，一个自称为"数字房产"的项目引发了广泛关注。该项目声称通过区块链技术实现房产tokenization，但实际上可能存在多重风险。

首先，项目所谓的"房产NFT"实际上只是简单的图片确权。根据美国加州法院的一项判例，仅持有这类token并不能赋予持有者对实际房产的所有权。这种做法可能误导投资者，造成法律纠纷。

其次，项目承诺的高额租金收益也值得质疑。尽管宣传年化收益率高达12%，但链上数据显示连续三个月未能实现分红。更令人担忧的是，资金池中94%为后期投资者的本金，这种结构与典型的庞氏骗局极为相似。

项目的代币分配也存在严重的中心化问题。前十大地址控制了94%的流通量，这意味着少数人可能操纵市场价格。同时，智能合约中被发现存在增发后门，为项目方随时掏空资金池提供了可能。

链上数据进一步印证了项目的问题。房产NFT的交易量已降至零，实际租金收益率为负100%。更有证据显示，项目团队每月抛售约47万美元的代币，资金流向指向某个离岸公司。

在数字资产领域，创新固然重要，但投资者更应该保持警惕，仔细审视项目背后的实质。对于声称能将传统资产轻易数字化的项目，尤其要提高警惕。在Web3时代，理性投资、谨慎决策比以往任何时候都更加重要。